شرح خدمات پیشنهادی نظارت معماری

 

بسیاری از مشکلات ساختمانهای مورد بهره برداری مربوط به  ضعف کنترل ها در حیطه وظایف ناظرین معماری می باشند از آنجاییکه دستورالعمل مدون و به روز شده ای جهت تفکیک وظایف نظارت معماری از سازه و نقشه برداری تاکنون مدون نشده است شاید یکی از این دلایل روشن نبودن مسئولیت های ناظرین مختلف در یک پروژه می باشد. در این قسمت پیشنهاداتی برای شرح خدمات نظارت معماری که با جستجو درمطالب مختلف گردآوری شده است ارائه می نمایم.

نظارت معماری عبارت از اقدامات لازم در جهت انطباق عملیات معماری با نقشه های طراحی و اجرائی معماری تائید شده از طرف سازمان نظام مهندسی و پروانه صادره از سوی شهرداری می باشد.

خدمات نظارت معماری: در سه مرحله زیر پیشنهاد می گردد:

مرحله اول:شروع عملیات اجرائی معماری

مرحله دوم: حین عملیات اجرائی معماری

مرحله سوم: بعد از عملیات اجرائی معماری

گزارش مراحل نظارت:کلیه مراحل نظارت معماری طی جدولی توسط مهندس معمار به مراجع ذیربط گزارش خواهد گردید.

شرح مراحل خدمات نظارت عملیات اجرائی معماری:

مرحله اول: :شروع عملیات اجرائی معماری که شامل بررسی ها و هماهنگی ها ی مقدماتی بشرح زیر خواهد بود:

1- جلسه هماهنگی مشترک توسط ناظر هماهنگ کننده با حضور کارفرما و سایر مهندسین ناظرو طراح در تخصص های مربوطه و مجری ذیصلاح جهت شروع بکار و تبادل نظر با آنها

 مربوطه و سایر مدارک رسمی ناظر بر احداث از ناظر هماهنگ کننده CD 2- اخذ نقشه های معماری اجرائی و

3-انجام بازدید محلی جهت کسب اطلاعات از وضعیت و موقعیت محوطه اجرای طرح با هماهنگی ناظر هماهنگ کننده

4- بررسی کامل نقشه های اجرائی بمنظور رفع ابهام و انطباق نقشه های اجرائی معماری با سایر نقشه های اجرائی با حضور ناظر هماهنگ کننده و سایر مهندسین ناظر و مجری ذیصلاح و کارفرما

5- تنظیم برنامه نظارتی با عوامل دست اندرکار عملیات اجرائی

6- اخذ تائید تطابق مشخصات زمین با نقشه موجود در طرحهای اجرائی از مهندس نقشه بردار

7- تنظیم گزارش شروع عملیات اجرائی معماری به مراجع ذیربط

مرحله دوم: حین عملیات معماری که شامل شرح خدمات حین اجراء عملیات معماری بشرح زیر خواهد بود:

1- پی سازی:

                    - کنترل ابعاد و کد های روی پی ها و شناژها و محل های آنان

                    - کنترل محل چاله آسانسور

2- اسکلت:

                    - کنترل کدها و اندازه ها ی عناصر اصلی سازه از نظر ارتفاعی

                    - کنترل ابعاد چاله و چاه آسانسور

                    - کنترل کنترل ابعاد ستونها و ارتفاع تیر ها

                    - کنترل محل بادبند ها و دیوارهای برشی

                    - کنترل سازه نماها

                    - کنترل محل داکتها

                    - کنترل اندازه و کدهای راه پله

3- سفت کاری:

                    - کنترل بلوکاژ ابعاد و اندازه دیوارها و کرسی چینی ها و جدا کننده ها و کد های سقف ها

                    - کنترل عایق کاری رطوبتی دیوارها و پشت بام

                    - کنترل ابعاد و اندازه داکتهای تاسیساتی و محل لو له های دودکش ها

 پنجره ها وابعاد و اندازه بازشوهاOKB                     - کنترل

                    - کنترل مهار نعل درگاهها و دیوارها و چارچوب های بازشوها

                    - کنترل ابعاد واندازه های فضاهای معماری

                    - کنترل جزئیات اجرائی عایق بندی حرارتی

                    - کنترل شیب بندی رمپ ها

                    - کنترل شیب بندی پشت بام

                    - کنترل محل شوت زباله

                    - کنترل ارتفاع دست اندازبام

                    - کنترل مواد و مصالح و فرآورده های ساختمانی سفت کاری

                    - کنترل محل اجرای پله فرار

4- نازک کاری:

                 - کنترل اجرای جدول نازککاری

                 - کنترل عایق کاری رطوبتی سرویس های بهداشتی و آشپزخانه و بالکن

                 - کنترل اجرای جزئیات نماسازی با رعایت 2800

                 - کنترل مشخصات راه پله ها

                - کنترل اجرای سقف کاذب

                - کنترل مواد و مصالح و فرآورده های ساختمانی نازککاری

5- تنظیم گزارش مربوط باین مرحله

مرحله سوم: بعد ازعملیات معماری که شامل خدمات پایان عملیات معماری بشرح زیر خواهد بود:

1- برسی رفع نواقصات عملیات معماری اعلام شده

 (asbuilt2- تهیه نقشه معماری اجراء شده ساختمان(نقشه

3- تنظیم گزارش پایان عملیات معماری   

   تبصره:

1- در صورت انجام خدمات نظارت معماری توسط سایر مهندسین ، تعهد و نظارت معماری و گزارش مراحل عملیات معماری با رعایت شرح وظایف مندرج الزامی است .  

2- در صورت وجود مغایرت ،تناقض ، نواقصات وعدم تطابق نقشه های اجرائی  با همدیگر،موارد توسط ناظر هماهنگ کننده به تهیه کننده های طرح های  اجرائی جهت تکمیل و رفع موارد ابلاغ خواهد شدو مهندسین طراح ملزم به رفع موارد ذکر شده می باشند.  

3- در صورت ابلاغ شرح وظایف جدید از طرف مراجع رسمی ، شرح وظایف جدید جایگزین شرح وظایف موجود خواهد بود.

4- مهندس ناظر معماری موظف است گزارش مراحل ذکر شده را تنظیم و به مراجع ذیربط ارائه نمایند.

5- در صورت عدم رعایت مشخصات فنی معماری و نقشه های اجرائی ناظر معماری موظف است طی گزارش طی کتبی موارد عدم رعایت را به اطلاع ناظر هماهنگ کننده و مراجع ذیربط برساند.

6- حداقل جهار جلسه جهت هماهنگی با عوامل دست اندر کار عملیات ساختمانی با تنظیم صورتجلسه الزامی است

7- کلیه مراحل بازدید با هماهنگی ناظر هماهنگ کننده و مراجع ذیربط خواهد بود.

8- حداقل چهار بازدید از عملیات معماری الزامی است و گزارش کلیه مراحل بازدید ها جهت نظارت بصورت کتبی طی فرم اعلامی خواهد.

9- در صورت عدم همکاری مهندس ناظر معماری از طرف ناظر هماهنگ کننده به مراجع ذیربط گزارش خواهد شد.

10- هر گونه تغییرات در نقشه های اجرائی معماری منوط به تائید مهندس تهیه کننده نقشه و یا مهندس دیگری با همان تخصص همراه با تائید مهندس ناظر خواهد بود.

11- ناظر هماهنگ کننده مکلف به اعلام شروع عملیات اجرائی به ناظر معماری می باشد.

توضیح :

 شرح وظایف پیشنهاد شده خارج از  کلیات مصوبات  قانونی مراجع ذیربط نمی باشد فلذا بنظر می رسد الزامی نمودن رعایت کلیه موارد پیشنهاد شده نه تنها موجب اعتراض بخشی از مهندسین ناظر معماری نخواهد شد بلکه بدلیل روشن شدن وظایف مهندسین ناظر معماری و ناظر هماهنگ کننده کمک شایانی به هدایت صحیح پروژه های ساختمانی از لحاظ فنی خواهد کرد.